FAQ: ogifta pars äganderätt

Här är några vanliga frågor som ogifta par harhandla omderas äganderätt:

1. Vilka frågor ska mitt fastighetsavtal täcka?

Om du för närvarande har ett förhållande med någon och du bor tillsammans eller planerar att leva tillsammans antingen innan du gifter dig eller istället för att gifta dig, bör du överväga om ett fastighetsavtal kan vara till hjälp i din specifika situation.

På många sätt kan fastighetsavtal ses som helt enkelt ännu en i den långa listan över försäkringar du kan välja att införa. Vad gäller fastighetsavtal är det du 'försäkrar' emellertid beslut om pengar och egendomsfrågor relaterade till ditt sambo som ogift par, i händelse av ett uppbrott.

Här är några av de vanligaste frågorna par ibland tar upp i fastighetsavtal:

• Fördelningen av egendom: Hur kommer ni att äga och dela den egendom som var och en av er tar med till relationen eller som ni förvärvar tillsammans? Hur kommer fastigheten att delas upp i händelse av ett uppbrott? Vem får behålla vad?
• Stöd för en beroende partner: Kommer det att betalas någon ekonomisk lösning eller stöd till en ekonomiskt beroende partner i händelse av ett uppbrott? Om så är fallet, hur mycket och / eller hur länge?
• Fordringar: Vem är ansvarig för att betala vilka skulder? Vem ansvarar för inteckningen eller hyran på hemmet?
• Diverse frågor: Vem kommer att behöva flytta om du går ihop? Vem får behålla specifika föremål som möbler eller konstverk? Vem kommer att ansvara för befintliga eller framtida skulder?

2. När ska jag överväga ett fastighetsavtal?

Många människor har intrycket att endast rika par behöver fastighetsavtal. Även om det är sant att paret har mycket få tillgångar och inga barn, är det mycket mindre troligt att paret behöver ett fastighetsavtal, men det finns många situationer där par med mer måttliga medel skulle ha nytta av att ha en klar förståelse för vad deras ömsesidiga skyldigheter är för varandra.

Ju fler tillgångar du förvärvar och ju längre du bor tillsammans, desto mer sannolikt är det att ett omfattande fastighetsavtal kommer att vara ett användbart verktyg. I synnerhet finns det tre situationer där ett fastighetsavtal ofta är en bra idé:

1. När någon av parterna har betydande tillgångar, inkomster eller arv som de vill skydda;
2. När ett par har förvärvat betydande egendom tillsammans under förhållandet eller planerar att förvärva sådan egendom; och
3. När ni bara har känt varandra under en kort tidsperiod.

Endera situationen kommer automatiskt att ge upphov till vissa farhågor med avseende på varje partners förväntningar och ett fastighetsavtal kan specificera och klargöra vad som ska förväntas av var och en av er.

3. Om min partner och jag köper ett hus tillsammans. Hur ska vi hantera det i vårt fastighetsavtal?

Två ogifta personer kan skapa ett gemensamt intresse för fastigheter genom att förvärva det tillsammans, sätta båda namnen på titeln och välja titelform, antingen gemensamt hyresavtal (med eller utan rätt till överlevnad) eller hyresrätt gemensamt.

Gemensamt fastighetsägande kan bli särskilt komplicerat när två ogifta parter båda bidrar till köp av fastigheter men bara en partners namn står på titeln, eller där endast en partner betalar för köpet men båda namnen står på titeln.

Om du äger eller planerar att förvärva egendom med din ogift partner kan ett fastighetsavtal hjälpa dig att ta itu med dessa frågor genom att tydligt ange hur din fastighet ska delas om din relation upphör.

4. Vad är palimonium? Och ska det tas upp i ett fastighetsavtal?

Eftersom det är så vanligt att även de längsta och mest engagerade relationerna slutligen slutar, skulle varje ogift partner som blir beroende av den andra partnern för ekonomiskt stöd vara klokt att ha ett lagligt verkställbart avtal som beskriver parets avsikter om ekonomiskt stöd i händelse av ett uppbrott.

Medan en gift partner som hoppar av arbetskraften sannolikt kommer att ha ett visst skydd mot de potentiella konsekvenserna av skilsmässa i form av underhåll och delad äktenskaplig egendom, kommer en ogift partner som lämnar arbetskraften inget sådant skydd.

Palimony är en term som används för att beskriva ekonomiskt stöd som enligt lag måste betalas från en ogift partner till den andra efter en upplösning. Det finns emellertid inget sådant som 'palimoni' om de ogifta partnerna har ett skriftligt avtal som tydligt anger en skyldighet för en partner att ge stöd till den andra efter att förhållandet avslutats. Ett korrekt genomfört fastighetsavtal kan ge denna partner rätt till fortsatt stöd om förhållandet upphör.

5. Min partner har en mycket högre inkomst än jag. Bör fastighetsavtalet täcka vem som har rätt till min partners inkomst och de saker vi köper med det?

Förutom att tillhandahålla säkerhet till en ekonomiskt beroende partner bör ett fastighetsavtal inkluderar också skydd för partnern med betydligt större inkomster eller ekonomiska resurser.

Det finns vissa omständigheter där blandning av inkomst och finansiella resurser kan skapa ett oavsiktligt gemensamt fastighetsintresse mellan den ekonomiskt svagare partnern och den mer ekonomiskt välbärgade partnern.

Till exempel, om paret har ett gemensamt bankkonto, kan varje part ha rätt till 50% av saldot när de delas om inte ett avtal specificerar ägande i en annan procentsats. Detta bör också vara ett övervägande när paret köper föremål tillsammans. Andra typer av gemensamma tillgångar eller konton med betydande värde bör också tas upp i ditt fastighetsavtal.

6. Om någon av oss dör under förhållandet, hur mycket egendom kommer den överlevande att ärva?

Eftersom ogifta par inte åtnjuter samma rättigheter som gifta par, ärver ogifta partner inte automatiskt varandras tillgångar. Så om en partner dör utan testamente kommer hans eller hennes tillgångar att fördelas enligt statlig lag, och i de flesta fall kommer dessa tillgångar att gå till syskon och andra släktingar och mycket sällan till den överlevande partnern.

På grund av detta är det viktigt för ogifta partners att utarbeta testamenten, levande förvaltningar och andra juridiska handlingar och att hålla fastigheter i gemensamt hyresavtal för att säkerställa att deras tillgångar delas upp efter deras önskemål.

7. Är jag ekonomiskt ansvarig för min ogifta partners skulder?

Många betraktar fastighetsavtal endast som verktyg för att skydda en rik partners tillgångar från den andra partnern om de skulle splittras. Men det är bara en möjlig användning för ett fastighetsavtal. Oftare skyddar ett fastighetsavtal båda partners tillgångar - inte från varandra utan från borgenärer, oavsett om en partner har mer förmögenhet än den andra eller inte.

Till exempel kommer en rättegång mot en partner inte att påverka den andra partens egendom och inkomst, om paret håller sin egendom och inkomst separerade. Skatteskulder och affärsskulder påverkar inte heller den andra partens egendom och inkomst om det rätta fastighetsavtalet finns.

Det är mycket bättre att i förväg se till att din egendom och inkomst är skyddade än att betala en advokat för att reda ut dessa frågor senare. Med ett fastighetsavtal på plats kan par specifikt karakterisera någon av sina fastigheter som separata.

För svar på andra frågor angående ogifta par, se en erfaren familjerättsadvokat i det land där du bor.

Dela Med Sig: